From:横関弦
「この学区で100坪の土地探してる人いるんだけど…」
OB様からそんな話を伺いました。
OB様の知り合いが学区内で新築建てようとしているらしいのです。
好意にしている不動産屋さんや地区の知り合いに声掛けてみるつもりですが、
地域と広さを条件としているみたいなのでちょっと気になります。
敷地探しでは地域も広さも大切ですけど、もっと大切なポイントがあります。
敷地探しで皆さんならどんな条件の土地を探しますか？
南向きで日当たりのいい敷地？
閑静で緑も豊富な場所？
ショッピングモールにも近くて交通の便がいい所？
そんな好条件の更地はまずないでしょうけど、皆さん何かしらの敷地には条件があるはずです。
その条件に当てはまる敷地を探していくのは当然ですよね。
そんな敷地探しの条件に一つだけ加えてもらいたいポイントがあるのです。
それは…
地盤の強さという条件
地域や広さも大切ですけど、私は地盤の強さも大切だと考えます。
地盤のことについては何度もお伝えしてきたつもりです。
何を今更って思う方もいるかもしれませんが…
何度でも言わせてください。
地盤って本当に大切ですよ。
自分の探している条件にぴったりの敷地であっても、
自分の理想通りの家が建てられたとしても、
地盤が弱ければ何の意味もありませんから。
ただ、どうすれば地盤の強さを判断するのって思われるはず。
そこで地形から分かる地盤の強さについてお教えします。
比較的、良好な地盤とは？
日本の地形は大まかに、山地・丘陵地・台地・低地に分けられます。
古い地層の山地や丘陵地、台地は比較的良好な地盤であることが多いです。
ただし、台地でも盛土した造成地などは別です。
それに対して、低地には注意が必要です。
低地は新しい地層を持っていて雨水や地下水が集中します。
そのため軟弱で不安定な地盤が多いのです。
川や池の近くであったり坂道の下の土地、
水に関係する文字が地名に含まれている土地などは低地であることが多いです。
山地や丘陵地、台地であっても切土や盛土してある土地は気をつけてください。
低地は土石流や河川洪水による浸水のおそれもあります。
切土・盛土もダメ、低地もダメってじゃあどうすればいいの！って声も聞こえてきそうですが…
弱点のある地盤には対策をしますのでご心配なく。
弱い地盤には地盤改良
岩盤のような強い地盤が理想ですけど、残念ながらそのような地盤の土地は少ないのが現状です。
ある程度の弱さを持った地盤でも地盤改良をすれば大丈夫。
規模にもよりますが新築住宅には瑕疵担保保険が義務付けられています。
瑕疵担保保険では地盤調査が必須。
地盤調査の結果しだいでは地盤改良をしなくてはなりません。
地盤改良としては地盤下1m〜2mほどの土に固化材を混ぜて地盤を強化する表層改良、
支持地盤までコンクリートの柱を注入する柱状改良、
コンクリート柱の代わりに鋼管の杭を打ち込む鋼管杭工法などがあります。
どの工法も安くはありませんが強い地盤として期待できます。
周辺から判断する
山地や丘陵地や台地などはご自身で判断できるかと思います。
意外と分かりづらいのが切土と盛土。
古くからある土地だと切土と盛土が混在しているなんてことも。
あとは地盤の強さも分かりませんよね。
そこでお勧めしていることは敷地の周辺を調べてみることです。
例えば近所に新築中の工事現場はありませんか？
その現場が地盤改良したのかどうか聞いてみてください。
近くだから一緒という単純なことではありませんが参考にはなります。
また地滑りしそうな山を背負っていませんか？
さすがに違法な盛土まで判断できないでしょうけど、地滑りも注意が必要な災害です。
あとは市区町村の防災ハザードマップ。
洪水浸水や土砂災害のおそれのある地域が判断できます。
結局は災害で生き残れるのかどうかはあなたの判断しだいです。
ぜひあなたの敷地探しの参考にしてみてください。
P.S.
どうしても敷地の判断ができない。
そんな時はいつでも私たちのような家づくりのプロにご相談ください。
